Almanya’da konut fiyatları yeniden yükseliş trendine girdi. Alman Pfandbriefbankaları Birliği’nin (VDP) yayımladığı son verilere göre, 2024’ün üçüncü çeyreğinde emlak fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,8 oranında arttı. Artış hem müstakil evlerde hem de apartman dairelerinde gözlemlendi.
Bu yazı dikkatinizi çekebilir: Almanya’da konut tipleri
Almanya’da konut fiyatları büyük kentlerde artıyor
Birliğin açıklamasına göre, fiyatlardaki en güçlü yükseliş büyük metropollerde görüldü. Ortalama artış oranı yüzde 4,6’ya ulaşırken, Münih, Düsseldorf, Hamburg ve Köln gibi kentlerde konut fiyatları bir yıl içinde yüzde 5’in üzerinde yükseldi.
Kiralarda da tablo benzer. Konut arzındaki sıkıntıya rağmen kira fiyatlarında herhangi bir gevşeme görülmedi. VDP verilerine göre, çok aileli binalarda yapılan yeni kira sözleşmeleri ülke genelinde yüzde 3,7, büyük şehirlerde ise yüzde 3,8 oranında arttı. En belirgin artışlar yaklaşık yüzde 5 ile Düsseldorf ve Frankfurt’ta kaydedildi.
VDP Genel Müdürü Jens Tolckmitt, büyük şehirlerdeki konut sıkıntısının kısa vadede çözülmesinin zor olduğunu vurgulayarak, “İnşaat hızlandırma programı iyi ve yerinde bir adım, ancak daha fazlasına ihtiyaç var” ifadelerini kullandı. Federal hükümetin başlattığı bu program, inşaat izinlerinin daha hızlı ve kolay alınmasını hedefliyor.
Tolckmitt’e göre, söz konusu programın başarısı belediyelerin yeni yetkileri ne kadar etkili kullanacağına bağlı. Ayrıca, konut üretimini artırmak için yeni öneriler de gündemde. Bunlar arasında, emlak kredilerinin yüzde 80’ine kadar devlet garantisi verilmesi gibi önlemler de yer alıyor.
Bu haber dikkatinizi çekebilir: Almanya, Avrupa’nın bir numaralı kiracı ülkesi
En yüksek artış çok aileli konutlarda
Yeni rakamlar, Almanya emlak piyasasında son dönemde yaşanan durgunluğun sona erdiğine işaret ediyor. Ülke genelinde en yüksek artış, yüzde 5’in üzerinde bir oranla çok aileli konutlarda gerçekleşti.
