Almanya’da Federal Kabine, kamuoyunda Yeni Isıtma Yasası olarak bilinen yeni Bina Modernizasyon Yasası’nı (GMG) kabul etti. Böylece önceki hükümet döneminde yürürlüğe giren Bina Enerji Yasası’nın (GEG) yerini yeni düzenlemeler alacak. Yeni yasa özellikle ev sahipleri, kiracılar ve yeni ısıtma sistemi yatırımı planlayanlar açısından önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni Isıtma Yasası ne zaman yürürlüğe girecek?
İlk etapta 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girmesi planlanan düzenleme için takvim değiştirildi. Yeni hedef tarih 1 Kasım 2026 olarak belirlendi. Tasarı, haziran ile eylül ayları arasında Federal Meclis’te görüşülecek. Ekim ayında ise Federal Eyaletler Meclisi’nin gündemine gelecek.
Yeni yasada hangi değişiklikler var?
Yeni yasa ile birlikte mevcut yasada yer alan yeni ısıtma sistemleri için yüzde 65 yenilenebilir enerji kullanma zorunluluğu kaldırılıyor. Böylece ilerleyen dönemde yeni gaz ve petrol yakıtlı sistemlerin kurulumu yeniden kolaylaşacak.
Halihazırda kullanılan ve çalışır durumda olan gaz veya petrol sistemleri de kullanılmaya devam edebilecek. Vatandaşlar mevcut sistemlerini hemen değiştirmek zorunda kalmayacak.
Yeni düzenleme yalnızca konutları değil, sanayi ve ticari yapıları da kapsıyor.
“Biyo-Enerji Basamağı” sistemi geliyor
Yeni yasayla birlikte “Biyo-Enerji Basamağı” adı verilen kademeli bir uygulama da devreye alınacak. Buna göre tamamen yenilenebilir enerji zorunluluğu yerine, fosil yakıtlara iklim dostu yakıtların belirli oranlarda karıştırılması esas alınacak.
Planlanan oranlar şöyle:
- 2029’dan itibaren en az yüzde 10 yeşil yakıt
- Sonraki yıllarda kademeli artış
- 2040’a kadar yaklaşık yüzde 60 oranında çevre dostu yakıt kullanımı
Ev sahiplerinin önündeki seçenekler neler?
Müstakil ev sahipleri gelecekte farklı ısınma alternatifleri arasında seçim yapabilecek. Bunlar arasında:
- Bölgesel ısıtma sistemleri
- Isı pompaları
- Hibrit çözümler
- Biyokütle ve biyogaz sistemleri yer alıyor.
Devlet destekleri sürecek mi?
Federal hükümet, enerji tasarruflu tadilatlar ve yeni binalar için verilen devlet desteklerini devam ettirecek. Özellikle KfW Bankası üzerinden sunulan düşük faizli krediler ve yüzde 20’ye kadar geri ödeme destekleri devam edecek. Destek üst limiti ise 150 bin euro olarak açıklandı.
Kiracı ve ev sahiplerini neler bekliyor?
Yasanın en dikkat çeken düzenlemelerinden biri, fosil yakıt kaynaklı ek maliyetlerin artık kiracı ve ev sahibi arasında paylaşılacak olması.
Bugüne kadar bu giderlerin büyük kısmı kiracılar tarafından karşılanıyordu. Yeni sistemle birlikte CO2 maliyetleri, gaz şebekesi ücretleri ve biyometan gibi ek masrafların taraflar arasında yarı yarıya paylaşılması hedefleniyor.
Düzenleme özellikle ev sahiplerini daha çevreci sistemlere yönlendirmeyi amaçlıyor. Ancak yasa, belirli bir sistemi zorunlu hale getirmiyor.
Maliyet paylaşımı nasıl uygulanacak?
Merkezi ısıtma kullanılan çok aileli binalarda ev sahibi, kendi payına düşen CO2 maliyetini doğrudan gider hesaplamasına yansıtacak. Kiracının ayrıca başvuru yapmasına gerek olmayacak.
Ancak daireye özel gazlı sistemlerde veya kiracının enerji şirketiyle bireysel sözleşmesi bulunuyorsa süreç farklı işleyecek. Bu durumda kiracı, ev sahibinin ödemesi gereken kısmı hesaplayarak geri talep etmek zorunda kalacak.
Uzmanlara göre yeni düzenleme, tüketicilere daha fazla tercih hakkı sunarken yanlış yatırım riskini de artırabilir. Özellikle enerji fiyatları, CO2 vergileri ve Avrupa Birliği’nin yeni bina kuralları gelecekteki maliyetler üzerinde belirleyici olacak.
