Almanya’da ev satın alma siteleri, Almanya’da emlak yatırımı yapmaya karar verdikten sonra arama yapacağımız kanalların başında geliyor. Almanya’da genellikle ev satın alanların sayısı kirada oturanlara göre çok daha az olsa da Almanya’da yaşayan pek çok göçmen, genellikle burada mutlaka bir mülk ediniyor veya edinmek istiyor. Siz Almanya’da uzun vadede yaşamayı planlayanlardansanız, ev satın almak çok mantıklı bir karar olabilir. Almanya’da ev satın almak istiyorsanız sizin için detaylı şekilde bu süreci anlatıyoruz. Nereden mülk alabilirsiniz, neden ev almalısınız gelin bu sorunların cevabını birlikte verelim.
Neden Almanya’da ev satın almak önemli?
Almanya’da ev almak birçok açıdan öneme sahip. Yatırım yapmayı planlıyorsanız Almanya’da ev almak, enflasyona karşı getirinizi her zaman korumanıza yardımcı olur. Öte yandan artan fiyatlar karşısında kira fiyatlarının artacağı da biliniyor. Bu durumda ev aldığınızda kira zamlarıyla karşı karşıya kalmayacağınız için hem mülkünüzün değeri artacak hem de kendi evinizde oturduğunuz için yüksek kiralarla karşı karşıya kalmamış olacaksınız. Almanya Federal İstatistik Ofisi verilerine göre, ev fiyatlarında yüzde 9,9 oranında bir düşüş yaşandı. Bu düşüş aslında ev almak isteyenler için de bir fırsat. Ancak emlak sektörü paydaşları, düşüşün kalıcı olmayacağını öngörüyor ve arz ile talep arasında fark olduğunu belirtiyor. Bu da evlere olan talebin fazla olduğunu ancak yeterli sayıda ev bulunmadığını bizlere gösteriyor. İnsanların yaşlandığını da göz önüne alırsak, rahat bir yaşlılık geçirmek ve kiralık ev arayışına girme derdinden kurtulmak için ev satın alma yolunu tercih edebilirsiniz.
İlgili yazımız: Almanya’da ev almak
Almanya’da satılık ev nereden bulunur?
Almanya’da ev satın alma konusunda birçok kanal bulunuyor. Bu konuda online platformları tercih edebilirsiniz. Öte yandan emlak ofisleri, sahibinden ilanlar, bankalar, finans kurumları da yararlanabileceğiniz kaynaklar arasında bulunuyor. İster Almanya’da olun ister olmayın birçok yöntem kullanarak, aradığınız bölgede aradığınız bütçede bir evi mutlaka bulabilirsiniz. İşte Almanya’da ev satın almak için kullanabileceğiniz kanallar:
Turkish Expats topluluğundaki emlak grupları
Almanya’da yaşayan takipçilerimiz Turkish Expats topluluğundaki “NRW’de ev almak” veya “Berlin’de emlak” gibi gruplara katılarak başka yerlerde yayınlanmayan ev ilanlarını takip edebilirler.
Almanya’da ev satın alma siteleri ve online platformlar
Almanya’da ev satın alma kanalları arasında en başa koyulabilecek platformun başında çevrimiçi portallar geliyor. Almanya’da ev satın almak için arama yapabileceğiniz başlıca web siteleri:
Bu online platformları tercih ederek, aradığınız evi rahatlıkla bulabilirsiniz. Bu yöntemi kullanarak oturduğunuz yerden birçok evi karşılaştırma şansına sahip olacağınız gibi çok daha çeşitli ilanlara erişme imkanı elde edebilirsiniz. Üstelik platformların ücretsiz olanak sunması size zamandan kazandırmasıyla beraber, bütçe aralığınızı belirterek finansal imkanınızı aşabilecek evlerle kafa karışıklığı yaşama gibi bir sorun da yaşamamış olursunuz.
Emlak acenteleri
Türkiye’de olduğu gibi Almanya’da da bir ev alacaksanız emlakçılar ile çalışabilirsiniz. Bir emlak acentesi ile anlaşarak istediğiniz özelliklere ve fiyat aralığına sahip olan evleri direkt olarak bulma şansına sahip olursunuz. Almanya’da örnek olarak gösterebileceğimiz büyük ölçekli emlak acenteleri:
- Engel & Völkers – Almanya’nın en bilinen emlak şirketlerinden birisi, konut araması yapabilir ya da kitle fonlamasına katılabilirsiniz.
- Accentro
- Planet Home
Büyük ölçekli emlak acenteleri tercih edebileceğiniz gibi daha yerel olan acenteler ya da bireysel emlak danışmanlarından da yardım alabilirsiniz. Bu noktada yapabileceğiniz en iyi yöntemlerden birisi de emlak acentelerine mail yoluyla kayıt olmak olabilir. Böylece en güncel ilanlar hızlı şekilde mail adresinize düşeceği için daha çok imkana sahip olabileceksiniz. Birazcık daha fazla ödeme yaparak, emlak acenteleri ile işinizi kolaylaştırıp hızlandırabilirsiniz.
Ev sahipleri, özel satıcılar
Özel satıcılar da Almanya’da ev satın alma kanalları arasında yer alabilir. Bu aslında iyi bir seçenek de olabilir. Hiçbir emlak danışmanının müdahil olmadığı ev satın alma kanallarından biri olan özel satıcılar, emlakçı (Makler) ücretinden tasarruf etmenize yardımcı olur. Bu tür evleri biraz derinlemesine araştırma yaparak hızlı şekilde bulabilirsiniz.
Bankalar ya da finansal kurumlar
Birçok özel acente ya da emlak şirketinin yanında, bankalar da satılık mülkler sunuyor. Ev satın almayı arzuluyorsanız banka aracılığıyla mülk satın alabilirsiniz. Almanya’da ev satın alma kanalları arasında mutlaka bu yöntemi de değerlendirmenizde fayda var. Almanya’da emlak hizmeti sağlayan en büyük finans kuruluşları:
Almanya’da açık artırma ile ev almak
Almanya’da ilginç gelebilir ancak açık artırmayla ev alma imkanı da bulunuyor. Haciz müzayedelerini araştırmak, size harika bir fırsat yakalatabilir. Açık artırmalar, Almanya’da kamu mahkemeleri aracılığıyla yapılır. Yaklaşan mülk açık artırmalarını Zwangsversteigerungen-Online ya da eyaletinize özel “Zwangsversteigerungstermine” diye arama yaparak erişebilirsiniz. Örnek olarak:
- Berlin’deki açık artırma siteleri için ZVG Online
- Kuzey Ren Vestfalya açık artırma siteleri için ZVG Online
Bazı şirketler açık artırma ilanlarına topluca ulaşabilmeniz için sizi üyelik almaya davet eder, böyle üyeliklerden uzak durun. Almanya’da açık artırmada satılan evlere ücretsiz olarak bahsettiğimiz sitelerde ulaşabilirsiniz.
Açık artırma yoluyla ev satın almak başta kulağa çok uyguna ev satın almak gibi gelebilir ancak birçok insanın katıldığı düşünüldüğünde bazı durumlarda ucuza denk gelmeyecektir. Şiddetli rekabet ortamını göz önünde bulundurarak bu yöntemi de tercih edebilirsiniz. Açık artırmaya katılmak tahmin edebileceğiniz gibi pek de basit değil. Fiyat verebilmek için mülkün belirlenen piyasa değerinin yüzde 10’unu en az bir hafta öncesinde banka havalesi ile mahkemeye yatırma şartı bulunuyor. Almanya’da ev satın almak için açık artırma yolunu seçtiyseniz akıcı bir Almancaya sahip olmanız bekleniyor.
