Almanya’da ev kiralamak, son zamanlarda şehirlere yönelik artan göç ile birlikte giderek daha da zorlaşıyor. Özellikle şehir merkezlerindeki evlere olan talep, mevcut konut sayısını aşarken, müsait evlerin kira bedelleri de yükseliyor.
Bu durum, şehir merkezlerinde ev bulmayı oldukça güçleştirebilir. Ancak, şehir merkezlerinin dışında konumlanan evler hem daha ekonomik hem de kiralaması daha kolay olabilir. Almanya’nın etkili toplu taşıma ağını göz önünde bulundurduğunuzda, bu seçeneği değerlendirmeniz faydalı olabilir. Almanya’ya yeni taşınanlar için, barınma ihtiyacını hızlıca karşılamak, yeni yaşamınıza uyum sağlamanızı kolaylaştırır.
Bu içerikte de Vasistdas olarak Almanya’da ev kiralama ve kiralama sürecinde öneriler konusunda ihtiyacınız olacak bilgilere ulaşmanızı sağlıyoruz.
Kiralık ev aramaya ne zaman başlamalıyım?
Almanya’da konut kiralamak için mümkün olduğunca erken hareket etmelisiniz. İdeal olarak, en az 2 veya 3 ay öncesinden kiralık ev arayışına başlamalısınız. Bunun nedeni, ev sahiplerinin, mevcut kiracılarının taşınma planları doğrultusunda bu zaman diliminde evlerini kiralık olarak ilan etmeye başlamalarıdır.
Bu yüzden, özellikle emlakçılar aracılığıyla veya internet ilanlarından ev sahiplerine ulaşmak büyük önem taşıyor. Ayrıca, Almanya’da 3 ile 12 ay sonrasında boşalacak evler için de kiralık ilanları bulmanız mümkün. Erken bir başlangıç yaparak yeterli zamanı ayırırsanız, Almanya’da arzu ettiğiniz eve ulaşmanız daha kolay olabilir.
Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler
Almanya’da bir daire kiralamak isteyenler için, ev sahibine kira ve ilgili masrafları karşılayabilecek durumda olduğunuzu göstermek önemlidir. Ev sahibi ile görüşme sırasında bazı belgelere ihtiyacınız olacak. O belgeleri sizin için tek tek ele alıyoruz.
- Kiracı Başvuru Formu (Mieterselbstauskunft): İnternet üzerinden ulaşabileceğiniz ve kişisel bilgilerinizi içeren bir belge. Örneğine buradan bakabilirsiniz.
- Maaş Bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): Son 3 ayın maaş dökümleri. Eğer yeni işe başladıysanız iş sözleşmeniz gerekli olacaktır.
- İş Sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Sınırsız iş sözleşmesi ve deneme sürecinin tamamlanmış olması, şansınızı artırabilir.
- Referans Mektubu: Önceki ev sahiplerinizden alabileceğiniz referanslar.
- Sigorta Poliçeleri: Ev eşyası sigortası (Verbundene Hausratversicherung – VHV) yangın, hırsızlık, su borusu patlaması gibi risklere karşı eşyalarınızı korur.
- Kredi Notu Belgesi (Schufa): Almanya’daki kredi notunuzu gösteren belge. Zamanında ödenen faturalar ve sabit geliriniz, yüksek bir Schufa notuna katkıda bulunur. Schufa belgesi için Postbank şubelerine veya belirtilen online platforma başvurabilirsiniz.
- Özgeçmiş: Özgeçmiş gibi ekstra belgeler, kiralamada avantaj sağlayabilir.
Bu belgelerin çoğu resmi olarak talep edilmese de, rekabetçi kiralama pazarında ev sahibini ikna etmek için önemli olabilir. Özellikle büyük şehirlerde, bir daireye yüzlerce başvuru olabileceğini unutmamak gerekiyor. O nedenle kendinizi avantajlı konuma getirmek için bu belgelerle kiralama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler
Almanya’da ev kiralamak üzerine bilinçli adımlar atmak çok önemli. Ev kiralama sürecinde bilmeniz gereken detayları sizinle paylaşıyoruz olacağız.
Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)
Almanya’da ev kiralamayı düşünüyorsanız, “soğuk kira” ve “sıcak kira” terimlerini bilmelisiniz. Sıcak kira, genellikle faturalar ve ev eşyalarını içeren, her şey dahil bir bedeli ifade eder. Elektrik ve su gibi faturalar genellikle sabit bir ücrete tabidir ve ev sahipleri sıcak kira yöntemiyle bu ödemelerin garanti altına alınmasını sağlar. Soğuk kira ise sadece evin kiralanmasına ilişkin net bedeli gösterir.
Sıcak ve soğuk kira bedelleri, kiralanacak eve bağlı olarak değişiklik gösterebilir; bazı evlerde su ve ısıtma sıcak kiraya dahilken, bazılarında bu masraflar ayrıca hesaplanabilir. Bu yüzden kiralama yapacağınızda ev sahibiyle bu detayları netleştirmeyi unutmayın.
Kiralama süresi
Almanya’daki kiralama sürelerini belirleyen üç temel kavram bulunuyor.
Befristet (Süreli): Belli bir süre için geçerli kiralama.
Unbefristet (Süresiz): Belirli bir süre sınırlaması olmayan kiralama.
Zwischenmiete (Geçici, belirli bir süre için): Belli bir zaman aralığı için geçerli kiralama.
Eğer Almanya’daki kalış süreniz belirsizse, süresiz kiralama seçeneğini düşünebilirsiniz. Ancak, taşınmadan üç ay önce ev sahibine haber vermek gerektiğini unutmayın. Ayrıca, evde kaç kişinin yaşayacağı, evcil hayvan durumu gibi konularda ev sahibine doğru bilgi vermeniz gerekiyor. Bu bilgiler kira sözleşmesinde yer alacağından, yanlış veya eksik bilgi vermek, ileride sorunlara yol açabilir.
Oda sayısı
Almanya’da evlerde salon ve oda ayrımı olmadığından, her bölüm oda olarak sayılır. Örneğin, bir yatak odası ve bir salon istiyorsanız, iki oda sayısına; iki yatak odası istiyorsanız üç oda sayısına dikkat etmelisiniz. Bu, ev arayışınızda dikkate almanız gereken önemli bir detay.
Almanya’da depozito yerine sigorta yaptırmak
Almanya’da normal olarak 3 soğuk (Kalt) kira için depozito ödemeniz gerekiyor. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak baz alırsak, 4500 Euro’yu ev sahibine depozito olarak ödemelisiniz. Ancak bu kadar parayı “bağlamak” yerine kira depozitosu sigortası yaptırabilirsiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama
Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereken önemli bir nokta mutfak donanımı olabilir. Türkiye’de kiralık ev denildiğinde akla tabii ki mutfak var mı yok mu diye gelmez. Ama Almanya’daki kiralık evler arasında mutfak eşyaları olmayan, yani “Einbauküche” (mutfaklı ev) seçeneği olmayan evler de bulunabiliyor.
Bazı kiralık dairelerde mutfak dolapları veya mutfak tezgahı bulunmayabilir. Bu durumda, kiralanacak evin mutfak kısmını sizin döşemeniz gerekebilir. Evden taşınırken, bu mutfak eşyalarını götürebilir ya da bir sonraki kiracıya satmayı düşünebilirsiniz.
Ancak, Almanya’da ev kiralamak sadece kontrat imzalamakla bitmiyor. Taşınma sürecinde, evdeki eksikler için online alışveriş sitelerini ziyaret etmeniz, su ve elektrik gibi ihtiyaçlar için fiyat karşılaştırması yapmanız gerekebilir. Ayrıca, eve taşındıktan sonra bir hafta içinde yerel kayıt ofisinde ikamet kaydınızı yapmanız gerekiyor.
Şimdi bu yazıyı okumuşken, Almanya’da ev kiralama ile ilgili en önemli 7 tavsiyemize de göz atmadan gitmek olmaz. O yüzden seni Youtube videomuzu izlemeye davet ediyoruz.
Hayatta bir amaç için yaşayabilmek çok önemli, hayata tutunmayı sağlıyor ve hayata anlam katıyor. Türkiye’de sosyal yapının baskısıyla bir yarış atı tadında yetiştirilmemizden dolayı, 30’lu yaşlarda büyük bir şirkette üst düzey yönetici olma hayaliyle ile yaşıyordum.
Almanya’ya 2010 yılında taşındım, hem kendime hem de hayallarime daha fazla zaman ayırabileceğimi farkettiğim ilk yıllarda, afalladım. Öncelik Türkiye’deki ekonomi lisans eğitimimi pekiştirmesi için Fransa’da işletme yüksek lisansı yaptım. Sonra da İngiltere’nin köylerinden birisine 6 aylık bir proje için gittiğim günlerde düşünmek için bol bol zamanım oldu. Yaş 40’a yaklaşırken, insanın hala “büyüyünce ne olmak istiyorum?” demesi, ne güzel.
Şimdiki amacım hobi olarak Vasistdas’ı destekleyerek Türkiye’den gelen göçmenlerin Almanya’da birbirleriyle sağlıklı bir iletişim kurmalarını sağlayarak Almanya’daki uyum süreçlerini hızlandırmak.
Merhaba, oğlum Almanya’da ev kiralamak istiyor. Bir evi kiraladığınız zaman minimum 2 yıl oturmak gibi bir mecburiyet varmış öyle mi? Bir de istediği evi tutmak isteyen sırada 25 kişi varmış, yıl peşin öderse ev sahibinin öncelik tanıma ihtimali olur mu? Yıl peşin ödemelerde kira vergisi arttığı için pek tercih etmiyormuş ev sahipleri diye duydum. Doğru mu acaba?
Merhaba,
En az 2 sene oturmak zorunlu değil ancak ev sahibi böyle bir şart sunabilir. Öne çıkmak için kirayı güvenilir bir şekilde ödeyeceğinizi göstermeniz en önemlisi.
Güzel bir hizmet yapıyorsunuz sizi kutlarım. Ben 01 Temmuzdan 21 Temmuza kadar Almanya da idim.Ençok Berlin de bulundum.Almanca bilmememe rağmen bildiğim ingilizce ile idare ettim . Münih i beğendim.Küçük bir ilçede iş bulabilme şansım varmı. 30 yıllık devlet memurluğundan emekli olacağım Sosyoloji lisans mezunuyum Aile danışmanlı belgem var. Bir kamu kurumundan emekli olmama çok az kaldı.Ben Almanya da bir yere yerleşip Almanca dilini ana dil gibi okuyup yazmak istiyorum.Türkiyede lisans mezunuyum ve ayrıca 3.üniversite olarak Emlakçılık Önlisans tan mezunum. Almanya da emlakçılık yapabilirmiyim.Tek kendim var.Tek yaşayacağım.
Merhabalar eşim Almanya’da çalışmayı düşünüyor bende gitmek istiyorum ancak bir yaşında bir kızım var gitmem ne kadar doğru bilmiyorum orda nasıl bir yaşam süreceğim aklım kesmiyor sizce ne yapmalıyım
Esma Hanım endişenizi anlayabiliyoruz. Bu konuda isterseniz Almanya’da yaşamanın avantajlarını ve ileride çocuğunuzun okula gideceğini de hesap ederek Alman eğitim sistemi yazımızı bir okuyabilirsiniz.
Peki benim çalışma imkanım varmı ben dil bilmiyorum ben çalışamadığım taktirde geç inebilir miyiz onuda bilmiyorum lütfen bana fikir verin ne yapayım
Mesleğinize ilişkin bir bilgimiz yok. Ancak buna kendiniz karar verebilmeniz açısından iş ilanları yazımıza bakabilirsiniz. Eşinizin alacağı maaş bu noktada kıstas, sizin sorularınız bizim yanıtlamamız için oldukça kişisel. O nedenle fikir edinebileceğiniz yazılarımıza bakmanız çok daha doğru olacaktır. Kolaylıklar diliyorum size bu süreçte, sağlıcakla kalın 🙂
Bu süreci rezerve etmek ve öğrenci danışmanlığı verme konusunda bildiğiniz bir şey var mı? Immobilien derseniz denedim onlar kiralık ev vermiyor. Satılık ev için onlar çalışıyor, ne önerirsiniz? Şöyle düşünelim hocam geldi dedi ki 15 öğrenci gelecek ben de onlar için hemen ev bulmak istiyorum ama önceden anlaşabileceğim biri olursa daha hızlı olur bu işlem, bu konuda destek lazım. Ev buldum kendime ama ben millete erkenden bulmak istiyorum.
Selamlar, suan turkiyedeyim ancak bu yil itibariyle almanyada master yapacağım ve munihte bir ev sahibi ile anlaştık. Sözleşme imzalandı ve bana kimlik belgesinin fotoğrafını attı. Ancak kızın hiç bir sosyal medya hesabı, whatsappi vs yok. Skype kullanıyor ki burada da fotoğrafı yok. Önden sadece depozito göndermemi istiyor, kirayı gidince vereceğim. Hem güvenmekten başka çarem yok çünkü ev bulmak zor hemde panik olmuş durumdayım. Nasil güvenebilirsin yada kandirildigimi nasıl anlarım? Siz olsanız ne yapardınız?
Merhaba,
Dolandırma olasılığı yüksek. IBAN numarası iste, bakalım DE ile mi başlıyor. Sonra da nüfus kağıdı bilgisini iste ve İBAN sahibiyle karşılaştır.
Karlsruhe de okumaya geliyorum acil ev arıyorum sitelere yazıyorum ama dönüş pek fazla olmuyor
Merhaba, Almanya’da ev kiralayabilmek icin oturum şartı var mıdır?
Almanya’da ev kiralamak için oturum zorunlu değil sadece bazı ev sahipleri istiyor. ANCAK, Almanya’da resmi olarak ikamet etmek için (yani Anmeldung) oturum izni zorunlu.