Kira depozitosu sigortası ile depozito ödemeyin

Almanya’da yeni bir eve kiracı olarak çıkacaksınız ve kira depozitosunu ödemek zorundasınız. Ancak onca masrafın arasında Almanya’da kira depozitosu için ortalamada 5.000 Euro’yu ev sahibine yollamaya gerek var mı? Almanya’da kira depozitosu sigortası (Mietkautionversicherung) ile ev sahibine 1 Euro bile yatırmadan kiraladığınız yeni evinizde güvenle yaşayabilirsiniz. Bu arada hala ev kiralama sürecindeyseniz, Almanya’da ev kiralama ve önerilerimiz başlıklı yazımıza göz atmayı unutmayın. 

Kira depozito sigortası ile kiracılar genellikle yüksek olan depozito tutarını ödemez. Depozito sigortası, depozitoyu nakit olarak ödemeye bir alternatiftir.

Almanya’da kira depozitosu nedir?

Kira depozitosu, kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine yatırılan bir kira teminatıdır. Kiracının kirasını veya ek masraflarını ödememesi, kararlaştırılan bakım ve onarımlarının yapılmaması veya kiralanan dairede hasara neden olması durumunda, ev sahibini ve mülkünü kiralanan mülke gelebilecek olası zararlara karşı sigortalamak amacını taşır.

Özetle, Almanya’da kira depozitosu, kiracının kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi olasılığına karşılık kiracıdan ev sahibine verilen bir teminattır.

Almanya’da kira depozitosu ne kadar?

Almanya’da kira depozitosunun miktarı kanunla açıkça düzenlenmiştir. Kira güvencesi için maksimum sınır üç net soğuk kiradır (BGB § 551 paragraf 1‘e göre) ve bu meblağ sadece kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılmışsa ödenmelidir.

Soğuk kira (Kaltmiete), evde yasarken oluşan yan giderlerden (Nebenkosten) önce ödediğiniz kiradır. Soğuk kira (Kaltmiete) + yan giderler (Nebenkosten) = sıcak kira (Warmmiete). Sıcak kira, ev sahibinize her ay fiilen ödediğiniz kiradır.

Yan giderler (Nebenkosten), sıcak su, merkezi ısıtma, çöp toplama ve kapıcı hizmetleri vb. için her ay ödediğiniz bedeldir.

Almanya’da kira depozitosu (Mietkaution) seçenekleri

Kira depozitosu (Mietkaution), kiracı tarafından kiranın başlangıcında ev sahibine yatırılır ve kiracıyı kira hasarlarına karşı korumayı amaçlar. Almanya’da farklı kira depozitosu türleri vardır. En bilinenleri:

• nakit depozito
• banka garantisi
• kira depozitosu sigortasıdır.

Nakit depozito ödemeyi tercih ederseniz, ev sahibine gereken meblağı banka havalesi ile yollayabilirsiniz.

Banka garantisi seçeneğinde çalıştığınız bankadan kirayı ödeyebileceğinizi gösteren bir teminat mektubu alarak bu mektubu ev sahibine sunabilirsiniz. Bankanız bu teminat mektubu için sizden ücret talep edecektir, ayrıca her ev sahibi de bu teminat mektubunu kabul etmeyebilir.

Kira depozitosu sigortası ise kira depozitosunun nakitsiz bir çeşididir. Bu durumda, kiracının sigortalanacağı bir sigorta şirketi ev sahibine ödenecek kira depozitosu tutarında bir depozito garantisi verir.

Unutmadan: Ev sahileri, depozito ödemeye alternatif olarak kira depozitosu sigortasını kabul etmek zorunda değildir. Bu yüzden, bu sigortayı yaptırmadan önce her zaman ev sahibinizden onay almanız gerekir.

Almanya’da kira depozitosuna karşı düşük maliyetli alternatif

Kira depozito sigortası, depozito ödemekten kaçınmak için bir yol sunar yani depozito kiracı tarafından ev sahibine ödenmez. Bunun yerine, sigorta şirketi kiracının ödeme gücünü garanti eder. Ev sahibi, nakit depozito yerine sigorta şirketinden bir garanti belgesi alır. Sadece hasar durumunda sigorta şirketi parayı ev sahibine öder ve daha sonra poliçe sahibinden yani kiracıdan geri alır.

Kira depozito sigortasının faydaları

Kira depozitosu sigortası ile ev sahibi yüksek düzeyde bir güvenceye sahip olur ve kiracı daha fazla finansal esneklikten yararlanır. Hatırlatmakta fayda var: Kiracılar, depozitonun aksine, sigorta ilişkisi sona erdikten sonra sigorta primlerini geri alamazlar.

Kiracı olarak sizin için:

• Tam finansal esneklik ve likidite ile depozitoyu başka bir harcama için kullanabilirsiniz.
• Teminat gerekmez.
• Minimum sözleşme süresi yok, ihbar süresi yok.
• Garanti sertifikası 24 saat içinde verilir.

Bir ev sahibi olarak sizin için:

• Kira güvenliği garanti altına alınmıştır.
• Depozito başlangıçtan itibaren kullanım için hazırdır.
• Depozito talep edildiğinde hızlı ve karmaşık olmayan işlemler.

Bu avantajların detaylarına gelin birlikte bakalım…

Kiracılar için avantajlar

Kiracı için kira depozitosu sigortasının temel avantajı, taşınma işleminden hemen sonra yüksek depozito tutarını ödemek zorunda kalmamasıdır. Bunun yerine, kiracı genellikle yıllık aralıklarla sigorta şirketine küçük, yönetilebilir primler öderler.

Bu sigorta ile kiracı parayı taşınma sonrasında dairenin yenilenmesi veya yeni mobilyalar gibi başka şeylere yatırabilir. Bununla birlikte, sigorta şirketi kiracıya kefil olduğu için ev sahibinin ödemeyi almasını garanti ediyor.

Ev sahipleri için avantajlar

Kira depozitosu sigortası ev sahibi için de bazı avantajlar sunar. Ev sahibi, mevduat tutarını nakit olarak almadığı için parayı bir mevduat tasarruf hesabında tutmak veya yönetmek konusunda endişelenmesi gerekmez.

Buna ek olarak, sigorta şirketi sözleşme imzalamadan önce bir kredi kontrolü yaptığından, ev sahibi kiracının ödeme gücü hakkında ücretsiz olarak bilgi alır.

Almanya’da kira depozitosu sigortası (Mietkautionversicherung) nereden alınır?

Almanya’da kira depozitosu sigortası (Mietkautionversicherung) almak için 3 önemli kanal bulunuyor:

• Sigorta şirketleri
• Sigorta acenteleri
• Fiyat karşılaştırma siteleri

Sigorta şirketleri

Almanya’da kira depozitosu sigortası direkt olarak sigorta şirketlerinden satın alınabilir. Dilerseniz köklü sigorta şirketlerinden dilerseniz daha dijital ve yenilikçi sigorta şirketlerinden teklif alabilirsiniz.

Almanya’ya yakın zamanda taşındıysanız, sigorta şirketlerini ve poliçe detaylarını bilmek ve karşılaştırmak hayli zor olacak, özellikle de Almanca bilmiyorsanız.

Bu durumda, sigortasınızı Vasistdas’a özel Türkçe iletişim desteği ile Almanya’nın en köklü ve bilinen sigorta sağlayıcısı Allianz’dan almayı değerlendirebilirsiniz.

Çevrenizdeki sigorta acenteleri

Türkiye’deki gibi evinizin köşesindeki sigortacıdan sigorta yaptırmaktan bahsediyoruz. Almanya’da sigorta acentelerinin bazıları bir sigorta şirketine bağlı olarak çalışırken (mesela sadece Axa sigortası satmak) bazıları farklı sigorta şirketleriyle çalışarak daha geniş ürün ve fiyat yelpazesi sunabilir. Yapmanız gereken Google Maps’e “versicherung” yazarak etrafınızdaki sigorta acentelerine göz atarak randevu almak.

İpucu: Sigorta acentelerine göz atarken Türkçe isimlere dikkat edebilirsiniz. Almanya’da sigorta satışı yapan bir çok Türk kökenli acente çalışanı bulunuyor.

Almanya’da depozito sigortası almak için karşılaştırma siteleri

Almanya’da bir çok online karşılaştırma sitesi bulunuyor. İhtiyacınızı girerek farklı teklifler alma şansınız var. Sigorta ürünlerinin de karşılaştırıldığı bir çok karşılaştırma sitesine bu yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Kira depozitosu sigortası için gerekenler

Tüm kira depozitosu sigortası sağlayıcıları, başvuru sahibinin ödeme kabiliyetinden emin olmak için sözleşme imzalanmadan önce bir kredi kontrolü yapar. Sigorta şirketi, gerektiğinde depozito tutarını ev sahibine ödediğinden, poliçe sahibinin bu tutarı geri ödeyebileceğinden emin olmalıdır. Ancak bilgiler olumlu ise sigorta şirketi başvuruyu onaylar.

Bu nedenle, kredi kontrolü olmadan kira depozitosu sigortası poliçesi yaptırmak mümkün değildir. Çoğu sigorta şirketi kontrol için SCHUFA bilgilerini kullanır. Almanya’da Schufa kaydı ile ilgili yazımıza göz atmayı unutmayın. Bununla birlikte, SCHUFA olmadan kira depozito sigortası sunan ve bunun yerine gerekli bilgileri alternatif bir sağlayıcıdan alan sağlayıcılar da vardır.

Bu şirketler SCHUFA‘dan farklı veriler kullandığından, SCHUFA olumsuz olsa bile bir kira depozitosu sigorta poliçesi almak mümkün olabilir.