Almanya’da ev kiralamak, son yıllarda şehirlere artan göç nedeniyle her geçen gün daha da zorlaşıyor. Şehir merkezlerinde artan talebi karşılayacak kadar ev olmadığı gibi, bulabileceğiniz evlerin de kiraları sürekli yükseliyor. Dolayısıyla şehir merkezlerinde ev bulmanız çok daha zor olabilir. Buna karşın şehir merkezinden daha uzakta Almanya’da daire kiralamak hem bütçeniz için daha uygun hem de daha kolay olabilir. Almanya’daki gelişmiş toplu taşıma sistemini de hesaba katarsak, bu seçeneğini de gözden geçirmenizi tavsiye ediyoruz. Özellikle Almanya’ya yeni geldiyseniz barınma sorununuzu bir an önce çözebilmek, yeni hayatınıza daha hızlı bir şekilde ayak uydurmanıza yardımcı olacaktır.
Başlıklar
Kiralık ev aramaya ne zaman başlamalıyım?
Almanya’da ev kiralama süreci olabildiğince erken olmalı; en az 2 ya da 3 üç ay önceden Almanya’da kiralık ev aramaya başlamalısınız. Çünkü ev sahipleri kiracılar çıkmadan bu süre içerisinde evleri için kiralık ilanı vermeye başlarlar. Bu sebepten dolayı özellikle emlakçılardan ya da internet üzerindeki ilanlardan ev sahibine ulaşmak büyük öneme sahiptir. Bununla beraber Almanya’da 3 ay ile 12 ay sonra boşalacak bir daire için de kiralık ilanı bulabilirsiniz. Eğer erken başlar ve kiralık ev aramaya yeteri kadar vakit ayırabilirseniz, Almanya’da hayalini kurduğunuz evi bulmak daha kolay olacaktır.
Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler
Almanya’da daire kiralamak isteyenler için en önemli kriter, ev sahibini kiralamak istediğiniz evin kirasını ve gerekli diğer giderlerini karşılayabilecek durumda olduğunuza ikna edebilmektir. Kiralamak istediğiniz ev için ev sahibi ile görüşürken yanınızda aşağıdaki dökümanları bulundurmak, ev sahibini ikna etmenize yardımcı olabilir:
- Kiracı başvuru formu (Mieterselbstauskunft), internet üzerinden kolaylıkla bulabileceğiniz, üzerinde kişisel bilgilerinizin yer alacağı bir belge. Bir örneğini buradan inceleyebilirsiniz.
- Maaş bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): 3 aylık maaş dökümü, ancak işe yeni başladıysanız iş sözleşmenizi yanınızda bulundurmalısınız.
- İş sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Özellikle sınırsız bir iş sözleşmenizin olması ve deneme süresini geçmiş olmanız şansınızı artıracaktır.
- Referans mektubu Almanya’da daha önceki ev sahiplerinizden temin edebileceğiniz referanslar
- Sigorta poliçeleri Ev eşyası sigortası/ Verbundene Hausratversicherung (VHV), kiralayacağınız evdeki eşyaları yangına, hırsızlığa, su borusu patlamasına, dolu ve fırtına gibi tehlikelere karşı sigortalar.
- Kredi notunuzu gösteren belge (Schufa): Kredi notu (Schufa) ise Türkiye’deki kredi notuna karşılık gelen bir doküman. Almanya’da yaşadığınız süre içerisinde fatura ve kredi kartı gibi borçlarınızı zamanında ödeyip sabit bir geliriniz olduğu taktirde Schufa notunuzun yüksek çıkması olası. Schufa belgenizi alabilmek için Almanya’da bulunan Postbank şubelerinden veya bu linkten başvuru yapabilirsiniz.
- Özgeçmiş gibi diğer belgeler: Özgeçmiş gibi belgeler size ev kiralama sürecinde avantaj sağlayabilir.
Yukarıda belirtilen belgelerin çoğu resmi olarak ev sahibi tarafından istenmeyebilir ama ev sahibini ikna edebilmek için bu belgeleri kesinlikle yanınızda bulundurmanızı tavsiye ediyoruz. Almanya’daki büyük şehirlerde kiralık bir eve yüzlerce kişi talip olabiliyor. Evi kiralarken büyük bir rekabet içinde olabileceğinizi unutmamalısınız. Bu belgeler sayesinde ev kiralama sürecini daha da kolaylaştırabilmeniz mümkün.
Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler
Almanya’da kiralık ev ararken, dikkat etmeniz ve muhakkak bilgi sahibi olmaniz gereken konular var. Almanya’da ev kiralama ile ilgili bu önemli detaylarla ilgili bilgileri aşağıda bulabilirsiniz.
Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)
Almanya’da daire kiralamak istiyorsanız öncelikle soğuk kira (kaltmiete) ve sıcak kira (warmmiete) gibi kavramları öğrenmeniz gerekli. Kısaca açıklamak gerekirse sıcak kira, fatura ve eşyaların olduğu, her şey dahil bir sistem. Almanya’da elektrik, su gibi faturalandırma sistemine dayalı ek giderler sabit ücrette (flatrate) uygulandığı için ev sahipleri genelde sıcak kira yöntemini tercih ederek faturaların ödenmesini garanti altına almış oluyor. Soğuk kira ise evin net kira bedelini gösteren bir terim. Ancak sıcak ve soğuk kira kavramı kiralanmak istenen evden eve değişiklik gösterebiliyor. Mesela, bazı kiralık evlerde, su ve ısınma masrafları sıcak kiraya dahil olurken bazı evlerin sıcak kirasına ısınma masrafları dahil olmayabiliyor. Ev kiralama sürecinde ev sahibi ile konuşarak bu konuyu açıklığa kavuşturmalısınız.
Kiralama süresi
Almanya’da ev kiralama sürecinde 3 farklı kavramla karşılaşabilirsiniz. Bu kavramlar evin kiralanma süresine bağlıdır.
- Befristet (Süreli)
- Unberfristet (Süresiz)
- Zwischenmiete (Dönemsel, belirli bir zaman aralığı içinde)
Almanya’da kalacağınız süre belli değilse süresiz olanı tercih edebilirsiniz ancak unutmayın ki evden çıkmadan üç ay önce bu durumu ev sahibinize bildirmeniz gerekiyor. Kiralayacağınız evde kaç kişi yaşayacağınızı, evcil hayvanınız olup olmadığı konusunda da ev sahibini bilgilendirmek durumundasınız. Bu tip bilgiler yapılacak kira sözleşmesinde bulunacağından dolayı doğru bilgileri paylaşmanız çok önemli. Aksi takdirde ev sahibi ile yaşayacağınız herhangi bir problemde sözleşmedeki haklarınızı kullanamayabilirsiniz.
Oda sayısı
Almanya’da salon ve oda kavramı olmadığı için evdeki her bölüm oda olarak belirtilir. Eğer bir yatak odalı ve salonlu eve ihtiyacınız varsa oda sayısının iki, iki yatak odası istiyorsanız da oda sayısının üç olmasına kiralık ev ararken dikkat etmelisiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama
Mutfaklı ev (Einbauküche) seçeneği de üzerinde durmanız gereken başka bir konu. Alışık olmadığınız bir durum olabilir fakat Almanya’daki kiralık evlerin arasında mutfaksız olarak kiraya verilenler de mevcut. Durumu daha da açmak gerekirse kiralanan dairelerin bazılarında mutfak dolabı veya mutfak tezgahı bulunmayabiliyor. Bu durumda kirada oturacağınız evin mutfağını sizin yaptırmanız gerekebilir. Evden taşınırken de yaptırdığınız mutfağı yanınızda götürebilir ya da bir sonraki kiracıya para karşılığında devretmeyi deneyebilirsiniz.
Tabii Almanya’da evi kiraladıktan sonra herşey bitmiyor. Taşınmanın yanında, evin eksikleri için alışveriş sitelerine göz atmaniz, evin şu ve elektrik ihtiyaçları için fiyat karşılaştırma sitelerinden teklif almanız ve en önemlisi eve taşındıktan sonra 1 hafta içinde ikamet kaydı yapmanız gerekiyor.
Bu yazımız Almanya’da ev kiralama ve önerilerimiz ile ilgili, eğer Almanya’da ev almayı düşünüyorsanız Almanya’da ev almak yazımıza göz atmayı unutmayın.
Güzel noktalara değinmişsiniz. Özellikle Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt gibi büyük şehirlerde ev bulmak çok zor, çok talep var. Bir de yetmiyormuş Türklere ev vermeye pek sıcak bakmayan ev sahipleri de var. Haliyle ev bulmak daha da zorlaşıyor. Şehir dışındaki ulaşımı kolay evlere yönelmek daha mantıklı.
Merhabalar, süreci net anlayabilmek adına soruyorum. Diyelim ki iş başvurusu için bi şekilde vize aldım ve Almanya’ya gittim. Henüz iş bulmadığım ve banka bilgim de olmadığı için ev kiralayabilmem mümkün olmayacak mı acaba? Yani iş görüşmeleri sürecinde otelde mi kalmam gerekir?
Merhabalar ben uzaktan evimi kiraladım ortak evdi falat şu an ev sahibimle anlaşamıyorum ve evden çıkmak istiyorum. 2 aylık süre vermiş fakat ben kendi güvenliğim için çıkmak istiyorum nasıl bi çözğm yolu izlemeliyim
Merhaba Gökçe, genelde iptal için 3 ay önceden haber vermek gerekir. 2 ay olduğunu yeniden kontrol etmeni öneririm. Elinde bir kira sözleşmesi varsa haklarını detaylı okumanı öneririm. Güvende hissetmemekten çıkmanın bir yasal zemini olduğunu kişisel olarak düşünmüyor ancak araştırabilirsin tabii.
En doğrusu şehrinde bulunan kiracılar dernekleri ile iletişime geçmek ve onlardan danışmanlık almak olur. Almanya’da Mieterverein olarak isimlendirilirler ve kiracıların haklarını koruyan bir dernektir.