• Anasayfa
  • Net maaş hesaplama
  • E-bültene abone ol
  • Vatandaşlık testi
Vasistdas.de
  • Amacımız
  • Hizmetler
    • Mali Müşavir Bul!
    • Turkish Expats’a üye ol!
    • Net maaş hesaplama
    • Vatandaşlık & Uyum testi
    • Almanya tatil günleri
    • Kitap kulübü
  • Yazarlarımız
  • Etkinlikler
  • Konular
    • Almanya’da vize, oturum ve vatandaşlık
    • Almanya’da ilk adımlar
    • Almanya’da günlük yaşam
    • Almanya’da şirket kurmak
    • Almanya’da kariyer ve iş hayatı
    • Almanya’da aile ekonomisi ve finans
    • Almanca öğrenmek
    • Almanya’da vergi
    • Almanya’da eğitim
    • Almanya’da sigorta
    • Almanya’da seyahat
    • Almanya’da yeme & içme
    • Şehir Rehberi
      • Berlin Şehir Rehberi ve Berlin’de Yaşam​
      • Hamburg Şehir Rehberi ve Hamburg’da Yaşam​
      • Münih Şehir Rehberi ve Münih’te Yaşam​
      • Köln Şehir Rehberi ve Köln’de Yaşam
      • Düsseldorf Şehir Rehberi ve Düsseldorf’da Yaşam
      • Frankfurt Şehir Rehberi ve Frankfurt’ta Yaşam​
      • Stuttgart Şehir Rehberi ve Stuttgart’ta Yaşam​
  • Belgeler
    • Türkiye’de tedavi ve TA11 belgesi
    • Almanya öğrenci sigortası ve AT11 belgesi
    • Almanya’da garantör belgesi
    • Çocukla seyahat için muvafakatname örneği
    • Davet mektubu örneği
  • İletişim
Sonuç yok
Tüm sonuçları göster
  • Amacımız
  • Hizmetler
    • Mali Müşavir Bul!
    • Turkish Expats’a üye ol!
    • Net maaş hesaplama
    • Vatandaşlık & Uyum testi
    • Almanya tatil günleri
    • Kitap kulübü
  • Yazarlarımız
  • Etkinlikler
  • Konular
    • Almanya’da vize, oturum ve vatandaşlık
    • Almanya’da ilk adımlar
    • Almanya’da günlük yaşam
    • Almanya’da şirket kurmak
    • Almanya’da kariyer ve iş hayatı
    • Almanya’da aile ekonomisi ve finans
    • Almanca öğrenmek
    • Almanya’da vergi
    • Almanya’da eğitim
    • Almanya’da sigorta
    • Almanya’da seyahat
    • Almanya’da yeme & içme
    • Şehir Rehberi
      • Berlin Şehir Rehberi ve Berlin’de Yaşam​
      • Hamburg Şehir Rehberi ve Hamburg’da Yaşam​
      • Münih Şehir Rehberi ve Münih’te Yaşam​
      • Köln Şehir Rehberi ve Köln’de Yaşam
      • Düsseldorf Şehir Rehberi ve Düsseldorf’da Yaşam
      • Frankfurt Şehir Rehberi ve Frankfurt’ta Yaşam​
      • Stuttgart Şehir Rehberi ve Stuttgart’ta Yaşam​
  • Belgeler
    • Türkiye’de tedavi ve TA11 belgesi
    • Almanya öğrenci sigortası ve AT11 belgesi
    • Almanya’da garantör belgesi
    • Çocukla seyahat için muvafakatname örneği
    • Davet mektubu örneği
  • İletişim
Sonuç yok
Tüm sonuçları göster
Vasistdas.de
Sonuç yok
Tüm sonuçları göster
Anasayfa Almanya'da günlük yaşam

Almanya’da ev kiralama ve önerilerimiz

Almanya’da ev kiralama
Facebook'da paylaşTwitter'da paylaşLinkedin'de paylaş

Almanya’da ev kiralamak, son yıllarda şehirlere artan göç nedeniyle her geçen gün daha da zorlaşıyor. Şehir merkezlerinde artan talebi karşılayacak kadar ev olmadığı gibi, bulabileceğiniz evlerin de kiraları sürekli yükseliyor. Dolayısıyla şehir merkezlerinde ev bulmanız çok daha zor olabilir. Buna karşın şehir merkezinden daha uzakta Almanya’da daire kiralamak hem bütçeniz için daha uygun hem de daha kolay olabilir. Almanya’daki gelişmiş toplu taşıma sistemini de hesaba katarsak, bu seçeneğini de gözden geçirmenizi tavsiye ediyoruz. Özellikle Almanya’ya yeni geldiyseniz barınma sorununuzu bir an önce çözebilmek, yeni hayatınıza daha hızlı bir şekilde ayak uydurmanıza yardımcı olacaktır.

Başlıklar

  • Kiralık ev aramaya ne zaman başlamalıyım?
  • Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler
  • Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler
    • Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)
    • Kiralama süresi
    • Oda sayısı
  • Almanya’da depozito yerine sigorta yaptırmak
    • Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama

Kiralık ev aramaya ne zaman başlamalıyım?

Almanya’da ev kiralama süreci olabildiğince erken olmalı; en az 2 ya da 3 üç ay önceden Almanya’da kiralık ev aramaya başlamalısınız. Çünkü ev sahipleri kiracılar çıkmadan bu süre içerisinde evleri için kiralık ilanı vermeye başlarlar. Bu sebepten dolayı özellikle emlakçılardan ya da internet üzerindeki ilanlardan ev sahibine ulaşmak büyük öneme sahiptir. Bununla beraber Almanya’da 3 ay ile 12 ay sonra boşalacak bir daire için de kiralık ilanı bulabilirsiniz. Eğer erken başlar ve kiralık ev aramaya yeteri kadar vakit ayırabilirseniz, Almanya’da hayalini kurduğunuz evi bulmak daha kolay olacaktır.

Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler

Almanya’da daire kiralamak isteyenler için en önemli kriter, ev sahibini kiralamak istediğiniz evin kirasını ve gerekli diğer giderlerini karşılayabilecek durumda olduğunuza ikna edebilmektir. Kiralamak istediğiniz ev için ev sahibi ile görüşürken yanınızda aşağıdaki dökümanları bulundurmak, ev sahibini ikna etmenize yardımcı olabilir:

  • Kiracı başvuru formu (Mieterselbstauskunft), internet üzerinden kolaylıkla bulabileceğiniz, üzerinde kişisel bilgilerinizin yer alacağı bir belge. Bir örneğini buradan inceleyebilirsiniz.
  • Maaş bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): 3 aylık maaş dökümü, ancak işe yeni başladıysanız iş sözleşmenizi yanınızda bulundurmalısınız.
  • İş sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Özellikle sınırsız bir iş sözleşmenizin olması ve deneme süresini geçmiş olmanız şansınızı artıracaktır.
  • Referans mektubu Almanya’da daha önceki ev sahiplerinizden temin edebileceğiniz referanslar
  • Sigorta poliçeleri Ev eşyası sigortası/ Verbundene Hausratversicherung (VHV), kiralayacağınız evdeki eşyaları yangına, hırsızlığa, su borusu patlamasına, dolu ve fırtına gibi tehlikelere karşı sigortalar.
  • Kredi notunuzu gösteren belge (Schufa): Kredi notu (Schufa) ise Türkiye’deki kredi notuna karşılık gelen bir doküman. Almanya’da yaşadığınız süre içerisinde fatura ve kredi kartı gibi borçlarınızı zamanında ödeyip sabit bir geliriniz olduğu taktirde Schufa notunuzun yüksek çıkması olası. Schufa belgenizi alabilmek için Almanya’da bulunan Postbank şubelerinden veya bu linkten başvuru yapabilirsiniz.
  • Özgeçmiş gibi diğer belgeler: Özgeçmiş gibi belgeler size ev kiralama sürecinde avantaj sağlayabilir.

Yukarıda belirtilen belgelerin çoğu resmi olarak ev sahibi tarafından istenmeyebilir ama ev sahibini ikna edebilmek için bu belgeleri kesinlikle yanınızda bulundurmanızı tavsiye ediyoruz. Almanya’daki büyük şehirlerde kiralık bir eve yüzlerce kişi talip olabiliyor. Evi kiralarken büyük bir rekabet içinde olabileceğinizi unutmamalısınız. Bu belgeler sayesinde ev kiralama sürecini daha da kolaylaştırabilmeniz mümkün.

211221 DigitalBannerAds VasistdasWebsite 1125x150 MG

Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler

Almanya’da kiralık ev ararken, dikkat etmeniz ve muhakkak bilgi sahibi olmaniz gereken konular var. Almanya’da ev kiralama ile ilgili bu önemli detaylarla ilgili bilgileri aşağıda bulabilirsiniz.

Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)

Almanya’da daire kiralamak istiyorsanız öncelikle soğuk kira (kaltmiete) ve sıcak kira (warmmiete) gibi kavramları öğrenmeniz gerekli. Kısaca açıklamak gerekirse sıcak kira, fatura ve eşyaların olduğu, her şey dahil bir sistem. Almanya’da elektrik, su gibi faturalandırma sistemine dayalı ek giderler sabit ücrette (flatrate) uygulandığı için ev sahipleri genelde sıcak kira yöntemini tercih ederek faturaların ödenmesini garanti altına almış oluyor. Soğuk kira ise evin net kira bedelini gösteren bir terim. Ancak sıcak ve soğuk kira kavramı kiralanmak istenen evden eve değişiklik gösterebiliyor. Mesela, bazı kiralık evlerde, su ve ısınma masrafları sıcak kiraya dahil olurken bazı evlerin sıcak kirasına ısınma masrafları dahil olmayabiliyor. Ev kiralama sürecinde ev sahibi ile konuşarak bu konuyu açıklığa kavuşturmalısınız.

Kiralama süresi

Almanya’da ev kiralama sürecinde 3 farklı kavramla karşılaşabilirsiniz. Bu kavramlar evin kiralanma süresine bağlıdır.

  • Befristet (Süreli)
  • Unberfristet (Süresiz)
  • Zwischenmiete (Dönemsel, belirli bir zaman aralığı içinde)

Almanya’da kalacağınız süre belli değilse süresiz olanı tercih edebilirsiniz ancak unutmayın ki evden çıkmadan üç ay önce bu durumu ev sahibinize bildirmeniz gerekiyor. Kiralayacağınız evde kaç kişi yaşayacağınızı, evcil hayvanınız olup olmadığı konusunda da ev sahibini bilgilendirmek durumundasınız. Bu tip bilgiler yapılacak kira sözleşmesinde bulunacağından dolayı doğru bilgileri paylaşmanız çok önemli. Aksi takdirde ev sahibi ile yaşayacağınız herhangi bir problemde sözleşmedeki haklarınızı kullanamayabilirsiniz.

Oda sayısı

Almanya’da salon ve oda kavramı olmadığı için evdeki her bölüm oda olarak belirtilir. Eğer bir yatak odalı ve salonlu eve ihtiyacınız varsa oda sayısının iki, iki yatak odası istiyorsanız da oda sayısının üç olmasına kiralık ev ararken dikkat etmelisiniz.

Almanya’da depozito yerine sigorta yaptırmak

Almanya’da normal olarak 3 soğuk (Kalt) kira için depozito ödemeniz gerekir. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak baz alırsan, 4500 Euro’yu ev sahibine depozito olarak ödemek zorundasınız. Bu kadar parayı “bağlamak” yerine kira depozitosu sigortası yaptırabilirsiniz. Almanya’da kira depozitosu sigortası ile ilgili detaylı yazımıza göz atabilirsiniz.

Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama

Mutfaklı ev (Einbauküche) seçeneği de üzerinde durmanız gereken başka bir konu. Alışık olmadığınız bir durum olabilir fakat Almanya’daki kiralık evlerin arasında mutfaksız olarak kiraya verilenler de mevcut. Durumu daha da açmak gerekirse kiralanan dairelerin bazılarında mutfak dolabı veya mutfak tezgahı bulunmayabiliyor. Bu durumda kirada oturacağınız evin mutfağını sizin yaptırmanız gerekebilir. Evden taşınırken de yaptırdığınız mutfağı yanınızda götürebilir ya da bir sonraki kiracıya para karşılığında devretmeyi deneyebilirsiniz.

Tabii Almanya’da evi kiraladıktan sonra herşey bitmiyor. Taşınmanın yanında, evin eksikleri için alışveriş sitelerine göz atmaniz, evin şu ve elektrik ihtiyaçları için fiyat karşılaştırma sitelerinden teklif almanız ve en önemlisi eve taşındıktan sonra 1 hafta içinde ikamet kaydı yapmanız gerekiyor.

Bu yazımız Almanya’da ev kiralama ve önerilerimiz ile ilgili, eğer Almanya’da ev almayı düşünüyorsanız Almanya’da ev almak yazımıza göz atmayı unutmayın.

Şimdi bu yazıyı okumuşken, Almanya’da ev kiralama ile ilgili en önemli 7 tavsiyemize de göz atmadan gitmek olmaz. O yüzden seni Youtube videomuzu izlemeye davet ediyoruz 🙂

İlgili diğer yazılar

Yurtdışında oy kullanma 2023
Almanya'da günlük yaşam

Yurt dışı oy kullanma rehberi (2023)

Kadınlar günü
Almanya'da günlük yaşam

Almanya’da kadın hakları dernekleri

Almanya'dan Türkiye'deki depreme yardım yolları
Almanya'da günlük yaşam

Almanya’dan Türkiye’deki depreme yardım yolları

Comments 29

  1. Avatar for Osman K. Osman K. says:
    7 ay önce

    Merhaba, Ben evliyim bosanma noktasindayiz, ayri bir eve cikmak istiyorum Ev sahibi evi kiraya verirken bunlara bakiyormu, ev bulamazsam otel yada pension,lara adress anmeldung yapabilirmiyim yeni ev bulana kadar.

    Cevapla
    • Avatar for Evrim Evrim says:
      7 ay önce

      Merhaba Osman,

      Bazı oteller ya da Airbnb evleri Anmeldung hakkı veriyorlar. Ev sahiplerinin Türkiye’deki kadar evli mi bekar mı diye baktığını düşünmüyorum.

      Cevapla
  2. Avatar for Necdet ozturk Necdet ozturk says:
    2 ay önce

    Oğlum.ozana acele kiralık ev lafzın çekingen almanca bilmez yardım lütfen düsseldorf BONN köln civarı

    Cevapla
    • Avatar for Evrim Evrim says:
      2 ay önce

      Merhaba Necdet Amcacım,

      Ozan’ın Turkish Expats in Düsseldorf isimli bir Facebook grubuna üye olmasını söyleyin, sonra biz ona yardımcı olmaya çalışırız.

      Saygılarımla

      Cevapla
  3. Avatar for Selin Selin says:
    2 ay önce

    merhaba,

    Münih merkeze 35-40 km kadar uzalikta olabilecek yerlerden (Freising, Erding, Landshut gibi) ev bakiyorum.
    Facebook grubuna da katildim, henuz bur gelisme olamadi.

    Bir de ev kiralamak icin aylara gore fiyatlar oynar mi? bahar ve yaz aylarinda artis olmasi gibi…
    simdiden tesekkurler.

    Sevgiler

    Cevapla
    • Avatar for Evrim Evrim says:
      2 ay önce

      Merhaba Selin,

      Mevsime göre oynamalar olmaz en azından ben hiç duymadım, bir de ev kiralama konusundaki videolarımızı izlemeni öneririm:

      https://www.youtube.com/watch?v=w5KZJZmu1Oc

      Cevapla
  4. Avatar for Selin Selin says:
    2 ay önce

    Teşekkürler!

    Cevapla
  5. Avatar for Susen Nazarli Susen Nazarli says:
    5 gün önce

    Merhaba,
    Detaylı bilgileriniz için teşekkürler.
    Bremen Oslebshausen etrafında kiralık evlere bakıyorum ve sizden de yardım almak isterim, gerçekten de bu süreç çok zorlu yardım ederseniz sevinirim..

    Cevapla
Sonraki

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Barmer Sigorta

Almanya'da Türkçe konuşan kamu sağlık sigortası

Son gelişmeler için @vasistdasde

Vasistdas'ı Instagram'da takip et.

Almanya ile ilgili diğer yazılarımız

Yurtdışında oy kullanma 2023
Almanya'da günlük yaşam

Yurt dışı oy kullanma rehberi (2023)

2023 yılında yapılacak olan seçimler Türkiye için oldukça önemli bir dönüm noktası olacak. Bu seçimlerde cumhurbaşkanlığı ve milletvekili seçimleri gerçekleştirilecek....

Kadınlar günü
Almanya'da günlük yaşam

Almanya’da kadın hakları dernekleri

Dünya Kadınlar Günü kutlu olsun! Her yıl 8 Mart'ta dünya genelinde çeşitli etkinliklerle kutlanan bu önemli gün, kadınların ekonomik, siyasi...

Almanya'dan Türkiye'deki depreme yardım yolları
Almanya'da vize, oturum ve vatandaşlık

Almanya’daki Türk Konsoloslukları ve adresleri

Almanya'daki Türk konsoloslukları, bu ülkede Türkiye'nin çıkarlarını temsil eden diplomatik misyonlardır. Türk konsoloslukları, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart ve Münih gibi...

Yasal bilgilendirme: Vasistdas.de sitesindeki yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır. İçerik yazarları tarafından sağlanan bilgiler öneri niteliğinde olup bu yazıların içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Vasistdas.de içerikler nedeniyle herhangi bir sorumluluk kabul etmemektedir.

Vasistdas.de sitesinde ve sitenin sahip olduğu sosyal medya hesaplarında paylaşılan bilgiler herhangi bir yasal, vergi, vize işlemleri veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Vasistdas.de yayındaki içeriğin güncel, doğru ve eksiksiz olduğu hakkında herhangi bir taahhütte bulunmamaktadır.

Vasistdas logo 800 240

Çoğu Türkiye kökenli kişinin bildiğini tahmin ettiğimiz “Was ist das?” yani Türkçe ifadesiyle “Bu nedir?”, marka ismimiz olan Vasistdas’ı belirlememizde ilham oldu. Vasistdas ile amacımız Almanya’ya yeni gelen ya da gelmeyi düşünen Türkiye kökenli kişilerin Almanya’daki ilk yıllarında bir rehber olabilmek ve Almanya’daki uyum süreçlerini hızlandırmaktır.

© 2020 Vasistdas.de – Almanya Yaşam Rehberi

Hakkımızda

  • Amacımız
  • İletişim
  • Sık sorulan sorular
  • RSS feed

Bilgi Metinleri

  • Çerez Politikası
  • Aydınlatma Metni
  • Datenschutzerklärung
  • Impressum
Sonuç yok
Tüm sonuçları göster
  • Amacımız
  • Hizmetler
    • Mali Müşavir Bul!
    • Turkish Expats’a üye ol!
    • Net maaş hesaplama
    • Vatandaşlık & Uyum testi
    • Almanya tatil günleri
    • Kitap kulübü
  • Yazarlarımız
  • Etkinlikler
  • Konular
    • Almanya’da vize, oturum ve vatandaşlık
    • Almanya’da ilk adımlar
    • Almanya’da günlük yaşam
    • Almanya’da şirket kurmak
    • Almanya’da kariyer ve iş hayatı
    • Almanya’da aile ekonomisi ve finans
    • Almanca öğrenmek
    • Almanya’da vergi
    • Almanya’da eğitim
    • Almanya’da sigorta
    • Almanya’da seyahat
    • Almanya’da yeme & içme
    • Şehir Rehberi
      • Berlin Şehir Rehberi ve Berlin’de Yaşam​
      • Hamburg Şehir Rehberi ve Hamburg’da Yaşam​
      • Münih Şehir Rehberi ve Münih’te Yaşam​
      • Köln Şehir Rehberi ve Köln’de Yaşam
      • Düsseldorf Şehir Rehberi ve Düsseldorf’da Yaşam
      • Frankfurt Şehir Rehberi ve Frankfurt’ta Yaşam​
      • Stuttgart Şehir Rehberi ve Stuttgart’ta Yaşam​
  • Belgeler
    • Türkiye’de tedavi ve TA11 belgesi
    • Almanya öğrenci sigortası ve AT11 belgesi
    • Almanya’da garantör belgesi
    • Çocukla seyahat için muvafakatname örneği
    • Davet mektubu örneği
  • İletişim

© 2022 Vasistdas - Almanya Yaşam Rehberi

Giriş yaparak çerez kullanımını kabul ediyorsunuz. Datenschutz und Nutzungserlebnis Datenschutzerklärung

Change Location
Find awesome listings near you!