Almanya’da ev kiralamak, son zamanlarda şehirlere yönelik artan göç ile birlikte giderek daha da zorlaşıyor. Özellikle şehir merkezlerindeki evlere olan talep, mevcut konut sayısını aşarken, müsait evlerin kira bedelleri de yükseliyor.
Bu durum, şehir merkezlerinde ev bulmayı oldukça güçleştirebilir. Ancak, şehir merkezlerinin dışında konumlanan evler hem daha ekonomik hem de kiralaması daha kolay olabilir. Almanya’nın etkili toplu taşıma ağını göz önünde bulundurduğunuzda, bu seçeneği değerlendirmeniz faydalı olabilir. Almanya’ya yeni taşınanlar için, barınma ihtiyacını hızlıca karşılamak, yeni yaşamınıza uyum sağlamanızı kolaylaştırır.
Bu içerikte de Vasistdas olarak Almanya’da ev kiralama ve kiralama sürecinde öneriler konusunda ihtiyacınız olacak bilgilere ulaşmanızı sağlıyoruz.
Kiralık ev aramaya ne zaman başlamalıyım?
Almanya’da konut kiralamak için mümkün olduğunca erken hareket etmelisiniz. İdeal olarak, en az 2 veya 3 ay öncesinden kiralık ev arayışına başlamalısınız. Bunun nedeni, ev sahiplerinin, mevcut kiracılarının taşınma planları doğrultusunda bu zaman diliminde evlerini kiralık olarak ilan etmeye başlamalarıdır.
Bu yüzden, özellikle emlakçılar aracılığıyla veya internet ilanlarından ev sahiplerine ulaşmak büyük önem taşıyor. Ayrıca, Almanya’da 3 ile 12 ay sonrasında boşalacak evler için de kiralık ilanları bulmanız mümkün. Erken bir başlangıç yaparak yeterli zamanı ayırırsanız, Almanya’da arzu ettiğiniz eve ulaşmanız daha kolay olabilir.
Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler
Almanya’da bir daire kiralamak isteyenler için, ev sahibine kira ve ilgili masrafları karşılayabilecek durumda olduğunuzu göstermek önemlidir. Ev sahibi ile görüşme sırasında bazı belgelere ihtiyacınız olacak. O belgeleri sizin için tek tek ele alıyoruz.
- Kiracı Başvuru Formu (Mieterselbstauskunft): İnternet üzerinden ulaşabileceğiniz ve kişisel bilgilerinizi içeren bir belge. Örneğine buradan bakabilirsiniz.
- Maaş Bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): Son 3 ayın maaş dökümleri. Eğer yeni işe başladıysanız iş sözleşmeniz gerekli olacaktır.
- İş Sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Sınırsız iş sözleşmesi ve deneme sürecinin tamamlanmış olması, şansınızı artırabilir.
- Referans Mektubu: Önceki ev sahiplerinizden alabileceğiniz referanslar.
- Sigorta Poliçeleri: Ev eşyası sigortası (Verbundene Hausratversicherung – VHV) yangın, hırsızlık, su borusu patlaması gibi risklere karşı eşyalarınızı korur.
- Kredi Notu Belgesi (Schufa): Almanya’daki kredi notunuzu gösteren belge. Zamanında ödenen faturalar ve sabit geliriniz, yüksek bir Schufa notuna katkıda bulunur. Schufa belgesi için Postbank şubelerine veya belirtilen online platforma başvurabilirsiniz.
- Özgeçmiş: Özgeçmiş gibi ekstra belgeler, kiralamada avantaj sağlayabilir.
Bu belgelerin çoğu resmi olarak talep edilmese de, rekabetçi kiralama pazarında ev sahibini ikna etmek için önemli olabilir. Özellikle büyük şehirlerde, bir daireye yüzlerce başvuru olabileceğini unutmamak gerekiyor. O nedenle kendinizi avantajlı konuma getirmek için bu belgelerle kiralama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler
Almanya’da ev kiralamak üzerine bilinçli adımlar atmak çok önemli. Ev kiralama sürecinde bilmeniz gereken detayları sizinle paylaşıyoruz olacağız.
Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)
Almanya’da ev kiralamayı düşünüyorsanız, “soğuk kira” ve “sıcak kira” terimlerini bilmelisiniz. Sıcak kira, genellikle faturalar ve ev eşyalarını içeren, her şey dahil bir bedeli ifade eder. Elektrik ve su gibi faturalar genellikle sabit bir ücrete tabidir ve ev sahipleri sıcak kira yöntemiyle bu ödemelerin garanti altına alınmasını sağlar. Soğuk kira ise sadece evin kiralanmasına ilişkin net bedeli gösterir.
Sıcak ve soğuk kira bedelleri, kiralanacak eve bağlı olarak değişiklik gösterebilir; bazı evlerde su ve ısıtma sıcak kiraya dahilken, bazılarında bu masraflar ayrıca hesaplanabilir. Bu yüzden kiralama yapacağınızda ev sahibiyle bu detayları netleştirmeyi unutmayın.
Kiralama süresi
Almanya’daki kiralama sürelerini belirleyen üç temel kavram bulunuyor.
Befristet (Süreli): Belli bir süre için geçerli kiralama.
Unbefristet (Süresiz): Belirli bir süre sınırlaması olmayan kiralama.
Zwischenmiete (Geçici, belirli bir süre için): Belli bir zaman aralığı için geçerli kiralama.
Eğer Almanya’daki kalış süreniz belirsizse, süresiz kiralama seçeneğini düşünebilirsiniz. Ancak, taşınmadan üç ay önce ev sahibine haber vermek gerektiğini unutmayın. Ayrıca, evde kaç kişinin yaşayacağı, evcil hayvan durumu gibi konularda ev sahibine doğru bilgi vermeniz gerekiyor. Bu bilgiler kira sözleşmesinde yer alacağından, yanlış veya eksik bilgi vermek, ileride sorunlara yol açabilir.
Oda sayısı
Almanya’da evlerde salon ve oda ayrımı olmadığından, her bölüm oda olarak sayılır. Örneğin, bir yatak odası ve bir salon istiyorsanız, iki oda sayısına; iki yatak odası istiyorsanız üç oda sayısına dikkat etmelisiniz. Bu, ev arayışınızda dikkate almanız gereken önemli bir detay.
Almanya’da depozito yerine sigorta yaptırmak
Almanya’da normal olarak 3 soğuk (Kalt) kira için depozito ödemeniz gerekiyor. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak baz alırsak, 4500 Euro’yu ev sahibine depozito olarak ödemelisiniz. Ancak bu kadar parayı “bağlamak” yerine kira depozitosu sigortası yaptırabilirsiniz.
Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama
Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereken önemli bir nokta mutfak donanımı olabilir. Türkiye’de kiralık ev denildiğinde akla tabii ki mutfak var mı yok mu diye gelmez. Ama Almanya’daki kiralık evler arasında mutfak eşyaları olmayan, yani “Einbauküche” (mutfaklı ev) seçeneği olmayan evler de bulunabiliyor.
Bazı kiralık dairelerde mutfak dolapları veya mutfak tezgahı bulunmayabilir. Bu durumda, kiralanacak evin mutfak kısmını sizin döşemeniz gerekebilir. Evden taşınırken, bu mutfak eşyalarını götürebilir ya da bir sonraki kiracıya satmayı düşünebilirsiniz.
Ancak, Almanya’da ev kiralamak sadece kontrat imzalamakla bitmiyor. Taşınma sürecinde, evdeki eksikler için online alışveriş sitelerini ziyaret etmeniz, su ve elektrik gibi ihtiyaçlar için fiyat karşılaştırması yapmanız gerekebilir. Ayrıca, eve taşındıktan sonra bir hafta içinde yerel kayıt ofisinde ikamet kaydınızı yapmanız gerekiyor.
Şimdi bu yazıyı okumuşken, Almanya’da ev kiralama ile ilgili en önemli 7 tavsiyemize de göz atmadan gitmek olmaz. O yüzden seni Youtube videomuzu izlemeye davet ediyoruz.
Hayatta bir amaç için yaşayabilmek çok önemli, hayata tutunmayı sağlıyor ve hayata anlam katıyor. Türkiye’de sosyal yapının baskısıyla bir yarış atı tadında yetiştirilmemizden dolayı, 30’lu yaşlarda büyük bir şirkette üst düzey yönetici olma hayaliyle ile yaşıyordum.
Almanya’ya 2010 yılında taşındım, hem kendime hem de hayallarime daha fazla zaman ayırabileceğimi farkettiğim ilk yıllarda, afalladım. Öncelik Türkiye’deki ekonomi lisans eğitimimi pekiştirmesi için Fransa’da işletme yüksek lisansı yaptım. Sonra da İngiltere’nin köylerinden birisine 6 aylık bir proje için gittiğim günlerde düşünmek için bol bol zamanım oldu. Yaş 40’a yaklaşırken, insanın hala “büyüyünce ne olmak istiyorum?” demesi, ne güzel.
Şimdiki amacım hobi olarak Vasistdas’ı destekleyerek Türkiye’den gelen göçmenlerin Almanya’da birbirleriyle sağlıklı bir iletişim kurmalarını sağlayarak Almanya’daki uyum süreçlerini hızlandırmak.
Merhabalar eşim Almanya’da çalışmayı düşünüyor bende gitmek istiyorum ancak bir yaşında bir kızım var gitmem ne kadar doğru bilmiyorum orda nasıl bir yaşam süreceğim aklım kesmiyor sizce ne yapmalıyım
Esma Hanım endişenizi anlayabiliyoruz. Bu konuda isterseniz Almanya’da yaşamanın avantajlarını ve ileride çocuğunuzun okula gideceğini de hesap ederek Alman eğitim sistemi yazımızı bir okuyabilirsiniz.
Peki benim çalışma imkanım varmı ben dil bilmiyorum ben çalışamadığım taktirde geç inebilir miyiz onuda bilmiyorum lütfen bana fikir verin ne yapayım
Mesleğinize ilişkin bir bilgimiz yok. Ancak buna kendiniz karar verebilmeniz açısından iş ilanları yazımıza bakabilirsiniz. Eşinizin alacağı maaş bu noktada kıstas, sizin sorularınız bizim yanıtlamamız için oldukça kişisel. O nedenle fikir edinebileceğiniz yazılarımıza bakmanız çok daha doğru olacaktır. Kolaylıklar diliyorum size bu süreçte, sağlıcakla kalın 🙂
Bu süreci rezerve etmek ve öğrenci danışmanlığı verme konusunda bildiğiniz bir şey var mı? Immobilien derseniz denedim onlar kiralık ev vermiyor. Satılık ev için onlar çalışıyor, ne önerirsiniz? Şöyle düşünelim hocam geldi dedi ki 15 öğrenci gelecek ben de onlar için hemen ev bulmak istiyorum ama önceden anlaşabileceğim biri olursa daha hızlı olur bu işlem, bu konuda destek lazım. Ev buldum kendime ama ben millete erkenden bulmak istiyorum.
Selamlar, suan turkiyedeyim ancak bu yil itibariyle almanyada master yapacağım ve munihte bir ev sahibi ile anlaştık. Sözleşme imzalandı ve bana kimlik belgesinin fotoğrafını attı. Ancak kızın hiç bir sosyal medya hesabı, whatsappi vs yok. Skype kullanıyor ki burada da fotoğrafı yok. Önden sadece depozito göndermemi istiyor, kirayı gidince vereceğim. Hem güvenmekten başka çarem yok çünkü ev bulmak zor hemde panik olmuş durumdayım. Nasil güvenebilirsin yada kandirildigimi nasıl anlarım? Siz olsanız ne yapardınız?
Merhaba,
Dolandırma olasılığı yüksek. IBAN numarası iste, bakalım DE ile mi başlıyor. Sonra da nüfus kağıdı bilgisini iste ve İBAN sahibiyle karşılaştır.
Merhaba, Almanya’da ev kiralayabilmek icin oturum şartı var mıdır?
Almanya’da ev kiralamak için oturum zorunlu değil sadece bazı ev sahipleri istiyor. ANCAK, Almanya’da resmi olarak ikamet etmek için (yani Anmeldung) oturum izni zorunlu.
Merhaba Evrim bey ben Münih den yaziyorum ismi abdullah, ben bir Garaj kiraladim ,
Garaj sahibi simdi bana garazdan cik diyor ben cikmak istemiyorum ne yapmam gerek?
Birde kiraladim evin altinda Keller var kiraci bana kelleri kullandirmiyor ne yapmam lazim bilgi verirseniz sevinirim
Merhaba Abdullah,
Kira sözleşmene bak, kilerle ilgili bilgi var mı diye. Garajla ilgili de sözleşmene bak.
Sözleşmeler yoksa da geçmiş olsun, maalesef.
merhabalar Evrim bey,
ben bayern eyaletının ıngolstadt ilinde yasıyorum. yenıbırbebegımız oldu ve evımız cok kucuk. acıl ev bulmam gerekıyor. yardımcı olabılırsenız coook sevınırım. verdiğiniz bilgiler cok degerlı, tesekkur ederim.
Merhaba Nimet,
Analı ve babalı büyüsün bebeğiniz 🙂 Ah keşke elimizden birşey geldi. Konuyla ilgili öne çıkmak için 2 tane güzel video hazırladık, lütfen ama lütfen izleyin:
https://youtu.be/w5KZJZmu1Oc
https://youtu.be/UeYg3tsUizQ
Merhabalar ben Türkiye’den turist olarak Almanya’ya geldim bir ev buldum ama Almanya’da oturumum yok ev kiralıyabilirmiyim Almanya’ya gidip geliyorum
Merhaba Nuri,
Tabii ancak resmi ikamet kaydı yapamazsın. Çoğu ev sahibi de turist olarak seni kabul etmeyecektir.
Airmbnb üzerinden bulunan bir ev içinde diğerlerine göre çok uygun bir ev bulduk air bnb bu konuda güvenilir midir
Merhaba Deniz,
Evlerin güvenliğini anlama şansımız maalesef ki yok.
merhaba erasmus için 2 aylığına berline gelicem de ev buluyoeum facebooktan wpdan iletişime geçiyorum kontratı gönderiyorlar kontratı imzalamak için sürekli soruyorlar bekletmeyin imzalayıp gönderin avukatıma göndericem falan diye ısrar olunca insan bir şüpheleniyor bu normal mi dolandırıcı olma ihtimalinden çok korkuyorum da sizce ne yapmam gerekiyor nasıl güvenebilirim
Merhaba Derya,
Bana çok şüpheli geldi ancak bunu kontrol etmenin tam yolu maalesef ki yok. Şu yazımıza da bak lütfen.
Nasıl yok, siz de sözleşmeyi okuyup şirket avukatınızla hareket edeceğinizi söyler 1 gün istersiniz karşı taraftan. Zaten kiraya verme gibi bir amaçları varsa 1 gün patlamadan bekleyebilirler. Dolandırıcıysa işin rengi orada belli olur sizi hemen engellerler. Engellemezlerse, tanıdığınız ya da tanımadığınız da olsa saatlik ücretini verip avukata danışır kontratı gösterirsiniz. Bilmediğiniz bir şeye lütfen imza atmayın. Ben imzalanan sözleşmeden yaşanılan kötü olaylar duyuyorum.
Merhaba,
Detaylı bilgileriniz için teşekkürler.
Bremen Oslebshausen etrafında kiralık evlere bakıyorum ve sizden de yardım almak isterim, gerçekten de bu süreç çok zorlu yardım ederseniz sevinirim..
Teşekkürler!
merhaba,
Münih merkeze 35-40 km kadar uzalikta olabilecek yerlerden (Freising, Erding, Landshut gibi) ev bakiyorum.
Facebook grubuna da katildim, henuz bur gelisme olamadi.
Bir de ev kiralamak icin aylara gore fiyatlar oynar mi? bahar ve yaz aylarinda artis olmasi gibi…
simdiden tesekkurler.
Sevgiler
Merhaba Selin,
Mevsime göre oynamalar olmaz en azından ben hiç duymadım, bir de ev kiralama konusundaki videolarımızı izlemeni öneririm:
https://www.youtube.com/watch?v=w5KZJZmu1Oc
Oğlum.ozana acele kiralık ev lafzın çekingen almanca bilmez yardım lütfen düsseldorf BONN köln civarı
Merhaba Necdet Amcacım,
Ozan’ın Turkish Expats in Düsseldorf isimli bir Facebook grubuna üye olmasını söyleyin, sonra biz ona yardımcı olmaya çalışırız.
Saygılarımla
Merhaba, Ben evliyim bosanma noktasindayiz, ayri bir eve cikmak istiyorum Ev sahibi evi kiraya verirken bunlara bakiyormu, ev bulamazsam otel yada pension,lara adress anmeldung yapabilirmiyim yeni ev bulana kadar.
Merhaba Osman,
Bazı oteller ya da Airbnb evleri Anmeldung hakkı veriyorlar. Ev sahiplerinin Türkiye’deki kadar evli mi bekar mı diye baktığını düşünmüyorum.
Merhaba, eşimle birlikte Mannheim’da ev arıyoruz, fakat başvurularımıza bir dönüş alamıyoruz… İmmoscout24 üzerinden başvuruyoruz genelde, başvuru mailine kendimize tanıtan bir mektup da ekliyoruz ancak maalesef geri dönüş alamıyoruz hiçbir evi daha ziyaret bile edemedik.Bu uygulamaya ev ziyaretinde götürmemiz gereken belgeleri de tanımlamak mı gerekiyor? Schufa, bordro vs.
Merhaba Süeda,
Maalesef her sehirde ayni sorun var. Ufak bir tavsiye: Immobilien Scout’un premium üyeliği var. Oraya abone olursanız mesajlarınız daha üstte çıkıyor. Bir de Facebook gruplarına üye olun, en önemlisi evi görmeden depozito vermeyin çok fazla dolandırma olayı oluyor.
ImmobilienScout: https://www.immobilienscout24.de/meinkonto/premium-mitgliedschaft/
Bu arada depozito sigortasına da kesin bakin: https://vasistdas.de/almanyada-kira-depozitosu-sigortasi/
Merhaba, Berlin’de ev kiralamak uzereyim. Ama bir bucuk ay var eve tasinmama. Ev sahibi bir an once kontrat imzalamak istiyor ve Depozitoyu da kontratla birlikte istiyor. Bunu erteleme sansim yok. mu? Ev sahibinin depozitoyu tasinmama bir bucuk ay varken talep etmesi normal mi?
Merhaba Gülşah,
Ev sahibi evin boş kalmaması için biran önce süreci tamamlamaya çalışıyor. Bu normal bir süreç ancak tabii ev sahibinin bir dolandırma peşinde mi olup olmadığını anlayamam 🙂 Ancak bizimle iletişime geçersen deposito yerine geçerli olan Allianz’dan bir kiracı sigortası var, bunu yaptırabilirsin.
Eşim pasaportu çıkarttı vize verilmesi Ne kadar zaman alır
Merhaba Keziban,
Web sitemizi inceleyerek okumaya başlarsanız cevaplarını kolaylıkla bulabilirsiniz.
İsmini vermiş oldugu nuz uzmana nasıl ulaşa biliriz
Şu an icin bizim onerebilecegimiz bir uzman yok. Yaşadığınız eyalet için Google’dan bakabilirsiniz.
Merhaba kira sözleşmem minumum 2 yıl oturmam üzerine. Şehir degistirme durumum var. Erken çıkabilir miyim? Ev sahibinin kabul etmeme durumunda yaptırımı ne olur?
Merhaba Nesrin,
Sözleşmeye bakarak kabul etmeme durumunda yaptırımı görebilirsiniz. Yerinize bir kiracı bulursanız sorun olacağını düşünmüyorum.
Eşimin dogum yeri almanya olması bize ne gibi artılar saglar
Merhaba Keziban,
Doğum yerinin Almanya olması hiçbir avantaj sağlamaz ancak Alman vatandaşıysa sağlayabilir.
Biz anne baba ve 4 çocuklu bir aileyiz esim almaz Almanya dogumlu pasaport vize işlemlerine başladık en kısa zamanda yerleşmeyi düşünüyoruz ama çocuklar oldugu için ev ve iş sıkıntımız var ev bulmak için bize yardımcı olacak kişilere ihdiyacımız var nasıl bula biliriz biz
Merhaba Keziban,
Ev kiralama siteleriyle ilgili yazımıza bakabilirsiniz. Onun haricinde Almanya’da “relocation” uzmanı ile çalışabilirsiniz.
Merhaba ben bir ev buldum kirası 650 euro ev sahibi türk daha sözleşmeyi yapmadık adam ev kirasını söleşmede 300 euro gösterebilirniyim diye sordu bi sıkıntı olurmu merak ettim ona göre hayır diycem
Merhaba Hakan,
Ev sahibi az vergi ödemek için böyle birşey yapıyor, yerinde olsam bu suça ortak olmazdım.
Merhabalar ben uzaktan evimi kiraladım ortak evdi falat şu an ev sahibimle anlaşamıyorum ve evden çıkmak istiyorum. 2 aylık süre vermiş fakat ben kendi güvenliğim için çıkmak istiyorum nasıl bi çözğm yolu izlemeliyim
Merhaba Gökçe, genelde iptal için 3 ay önceden haber vermek gerekir. 2 ay olduğunu yeniden kontrol etmeni öneririm. Elinde bir kira sözleşmesi varsa haklarını detaylı okumanı öneririm. Güvende hissetmemekten çıkmanın bir yasal zemini olduğunu kişisel olarak düşünmüyor ancak araştırabilirsin tabii.
En doğrusu şehrinde bulunan kiracılar dernekleri ile iletişime geçmek ve onlardan danışmanlık almak olur. Almanya’da Mieterverein olarak isimlendirilirler ve kiracıların haklarını koruyan bir dernektir.
Merhabalar, süreci net anlayabilmek adına soruyorum. Diyelim ki iş başvurusu için bi şekilde vize aldım ve Almanya’ya gittim. Henüz iş bulmadığım ve banka bilgim de olmadığı için ev kiralayabilmem mümkün olmayacak mı acaba? Yani iş görüşmeleri sürecinde otelde mi kalmam gerekir?
Merhaba Ayşe,
Ev de kiralayabilirsin tabii ki. Sadece kiranın otomatik çekilmesini tercih eder ev sahipleri. Bu durumda paran olduğunu garanti etmek gerekiyor bir şekilde.
Güzel noktalara değinmişsiniz. Özellikle Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt gibi büyük şehirlerde ev bulmak çok zor, çok talep var. Bir de yetmiyormuş Türklere ev vermeye pek sıcak bakmayan ev sahipleri de var. Haliyle ev bulmak daha da zorlaşıyor. Şehir dışındaki ulaşımı kolay evlere yönelmek daha mantıklı.