Almanya’da ev kiralama ve önerilerimiz

Almanya’da ev kiralamak, son zamanlarda şehirlere yönelik artan göç ile birlikte giderek daha da zorlaşıyor. Özellikle şehir merkezlerindeki evlere olan talep, mevcut konut sayısını aşarken, müsait evlerin kira bedelleri de yükseliyor.

Bu durum, şehir merkezlerinde ev bulmayı oldukça güçleştirebilir. Ancak, şehir merkezlerinin dışında konumlanan evler hem daha ekonomik hem de kiralaması daha kolay olabilir. Almanya’nın etkili toplu taşıma ağını göz önünde bulundurduğunuzda, bu seçeneği değerlendirmeniz faydalı olabilir. Almanya’ya yeni taşınanlar için, barınma ihtiyacını hızlıca karşılamak, yeni yaşamınıza uyum sağlamanızı kolaylaştırır.

Bu içerikte de Vasistdas olarak Almanya’da ev kiralama ve kiralama sürecinde öneriler konusunda ihtiyacınız olacak bilgilere ulaşmanızı sağlıyoruz.

Kiralık ev aramaya ne zaman başlamalıyım?

Almanya’da konut kiralamak için mümkün olduğunca erken hareket etmelisiniz. İdeal olarak, en az 2 veya 3 ay öncesinden kiralık ev arayışına başlamalısınız. Bunun nedeni, ev sahiplerinin, mevcut kiracılarının taşınma planları doğrultusunda bu zaman diliminde evlerini kiralık olarak ilan etmeye başlamalarıdır.

Bu yüzden, özellikle emlakçılar aracılığıyla veya internet ilanlarından ev sahiplerine ulaşmak büyük önem taşıyor. Ayrıca, Almanya’da 3 ile 12 ay sonrasında boşalacak evler için de kiralık ilanları bulmanız mümkün. Erken bir başlangıç yaparak yeterli zamanı ayırırsanız, Almanya’da arzu ettiğiniz eve ulaşmanız daha kolay olabilir.

Almanya’da ev kiralama için ihtiyacınız olan belgeler

Almanya’da bir daire kiralamak isteyenler için, ev sahibine kira ve ilgili masrafları karşılayabilecek durumda olduğunuzu göstermek önemlidir. Ev sahibi ile görüşme sırasında bazı belgelere ihtiyacınız olacak. O belgeleri sizin için tek tek ele alıyoruz.

• Kiracı Başvuru Formu (Mieterselbstauskunft): İnternet üzerinden ulaşabileceğiniz ve kişisel bilgilerinizi içeren bir belge. Örneğine buradan bakabilirsiniz.
• Maaş Bordrosu (Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge): Son 3 ayın maaş dökümleri. Eğer yeni işe başladıysanız iş sözleşmeniz gerekli olacaktır.
• İş Sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Sınırsız iş sözleşmesi ve deneme sürecinin tamamlanmış olması, şansınızı artırabilir.
• Referans Mektubu: Önceki ev sahiplerinizden alabileceğiniz referanslar.
• Sigorta Poliçeleri: Ev eşyası sigortası (Verbundene Hausratversicherung – VHV) yangın, hırsızlık, su borusu patlaması gibi risklere karşı eşyalarınızı korur.
• Kredi Notu Belgesi (Schufa): Almanya’daki kredi notunuzu gösteren belge. Zamanında ödenen faturalar ve sabit geliriniz, yüksek bir Schufa notuna katkıda bulunur. Schufa belgesi için Postbank şubelerine veya belirtilen online platforma başvurabilirsiniz.
• Özgeçmiş: Özgeçmiş gibi ekstra belgeler, kiralamada avantaj sağlayabilir.

Bu belgelerin çoğu resmi olarak talep edilmese de, rekabetçi kiralama pazarında ev sahibini ikna etmek için önemli olabilir. Özellikle büyük şehirlerde, bir daireye yüzlerce başvuru olabileceğini unutmamak gerekiyor. O nedenle kendinizi avantajlı konuma getirmek için bu belgelerle kiralama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.

Almanya’da ev kiralama sürecinde bilmeniz gerekenler

Almanya’da ev kiralamak üzerine bilinçli adımlar atmak çok önemli. Ev kiralama sürecinde bilmeniz gereken detayları sizinle paylaşıyoruz olacağız.

Soğuk kira (Kaltmiete) ve sıcak kira (Warmmiete)

Almanya’da ev kiralamayı düşünüyorsanız, “soğuk kira” ve “sıcak kira” terimlerini bilmelisiniz. Sıcak kira, genellikle faturalar ve ev eşyalarını içeren, her şey dahil bir bedeli ifade eder. Elektrik ve su gibi faturalar genellikle sabit bir ücrete tabidir ve ev sahipleri sıcak kira yöntemiyle bu ödemelerin garanti altına alınmasını sağlar. Soğuk kira ise sadece evin kiralanmasına ilişkin net bedeli gösterir.

Sıcak ve soğuk kira bedelleri, kiralanacak eve bağlı olarak değişiklik gösterebilir; bazı evlerde su ve ısıtma sıcak kiraya dahilken, bazılarında bu masraflar ayrıca hesaplanabilir. Bu yüzden kiralama yapacağınızda ev sahibiyle bu detayları netleştirmeyi unutmayın.

Kiralama süresi

Almanya’daki kiralama sürelerini belirleyen üç temel kavram bulunuyor.

Befristet (Süreli): Belli bir süre için geçerli kiralama.
Unbefristet (Süresiz): Belirli bir süre sınırlaması olmayan kiralama.
Zwischenmiete (Geçici, belirli bir süre için): Belli bir zaman aralığı için geçerli kiralama.

Eğer Almanya’daki kalış süreniz belirsizse, süresiz kiralama seçeneğini düşünebilirsiniz. Ancak, taşınmadan üç ay önce ev sahibine haber vermek gerektiğini unutmayın. Ayrıca, evde kaç kişinin yaşayacağı, evcil hayvan durumu gibi konularda ev sahibine doğru bilgi vermeniz gerekiyor. Bu bilgiler kira sözleşmesinde yer alacağından, yanlış veya eksik bilgi vermek, ileride sorunlara yol açabilir.

Oda sayısı

Almanya’da evlerde salon ve oda ayrımı olmadığından, her bölüm oda olarak sayılır. Örneğin, bir yatak odası ve bir salon istiyorsanız, iki oda sayısına; iki yatak odası istiyorsanız üç oda sayısına dikkat etmelisiniz. Bu, ev arayışınızda dikkate almanız gereken önemli bir detay.

Almanya’da depozito yerine sigorta yaptırmak

Almanya’da normal olarak 3 soğuk (Kalt) kira için depozito ödemeniz gerekiyor. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak baz alırsak, 4500 Euro’yu ev sahibine depozito olarak ödemelisiniz. Ancak bu kadar parayı “bağlamak” yerine kira depozitosu sigortası yaptırabilirsiniz.

Almanya’da ev kiralama sürecinde eşyalı / mutfaklı ev kiralama

Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereken önemli bir nokta mutfak donanımı olabilir. Türkiye’de kiralık ev denildiğinde akla tabii ki mutfak var mı yok mu diye gelmez. Ama Almanya’daki kiralık evler arasında mutfak eşyaları olmayan, yani “Einbauküche” (mutfaklı ev) seçeneği olmayan evler de bulunabiliyor.

Bazı kiralık dairelerde mutfak dolapları veya mutfak tezgahı bulunmayabilir. Bu durumda, kiralanacak evin mutfak kısmını sizin döşemeniz gerekebilir. Evden taşınırken, bu mutfak eşyalarını götürebilir ya da bir sonraki kiracıya satmayı düşünebilirsiniz.

Ancak, Almanya’da ev kiralamak sadece kontrat imzalamakla bitmiyor. Taşınma sürecinde, evdeki eksikler için online alışveriş sitelerini ziyaret etmeniz, su ve elektrik gibi ihtiyaçlar için fiyat karşılaştırması yapmanız gerekebilir. Ayrıca, eve taşındıktan sonra bir hafta içinde yerel kayıt ofisinde ikamet kaydınızı yapmanız gerekiyor.

Şimdi bu yazıyı okumuşken, Almanya’da ev kiralama ile ilgili en önemli 7 tavsiyemize de göz atmadan gitmek olmaz. O yüzden seni Youtube videomuzu izlemeye davet ediyoruz.